Hoe verkoop je je huis anno 2012?

Ik kom geregeld bij huizenverkopers op bezoek die het niet meer weten wat ze moeten doen. Sommige hebben al meer dan een jaar hun huis te koop staan zonder enig resultaat. Zelfs geen kijkers! 
We kunnen allemaal de crisis en de banken de schuld geven, maar ook anno 2012 worden er nog steeds woningen verkocht.
Als voorbeeld noem ik maar altijd in economische goede tijden worden er 1000 huizen per week verkocht en in deze huidige tijd zijn het 100 huizen.
Dan wil je als verkoper van een huis er toch alles aan doen om bij deze 100 te zitten? Of niet?
Je moet alleen wat meer moeite doen dan eerst.


Wat moet je in deze tijd doen om de koper naar je huis te krijgen?

1. Allereerst is een optimale woningpresentatie van belang. Het welbekende verkoopstyling. Terwijl ik het woord verkoopstyling noem, hoor ik sommige mensen al zeggen "ik ga niets aan mijn huis veranderen, kopers moeten hier maar door heen kijken".  Helaas in deze 'kopersmarkt' gebeurt dat niet. Wil je dus echt je huis verkopen schakel dan een verkoopstylist in, dit hoeft echt geen duizenden euro's te kosten.
2. Wees realistisch met de vraagprijs. Bespreek met de makelaar een goede strategie. Neem nou niet een makelaar in handen die de hoogste prijs denkt te krijgen voor je woning. Als er geen kijkers komen komt de makelaar na een paar maanden met het voorstel om eens 20.000 euro te zakken met de vraagprijs. En heel belangrijk (hoe moeilijk het ook is) accepteer dat er geen winsten meer gemaakt kunnen worden op huizen zoals aantal jaren geleden.
3. Is je woning verkoopklaar en heb je een marktconforme vraagprijs? Hou met regelmaat een Open Huis! Via www.OpenHuizenLink.nl kun je iedere 1e en 3e zaterdag van de maand meedoen. Laat kijkers de woning beleven met alle zintuigen. Een huis kopen is emotie. Voelt de woning goed voor de kijker, dan zal die zeker nog een bezichtiging inplannen.

Bovenstaande stappen is de start om een huis te verkopen anno 2012. We zijn beland in de nieuwe werkelijkheid! Doe je ook mee?


Veel succes!


groetjes,
De OpenHuisCoach

Mijn eerste blog...

Tja in deze snelle tijd van social media en bloggen moet ik er ook aan geloven. Wel wennen zeg, zomaar iets schrijven zonder dat iemand iets aan je vraagt.


De bedoeling van mijn blogs is het informeren alles omtrent de huizenmarkt. Een veel besproken onderwerp in deze tijd. Want zoals iedereen wel weet, het gaat niet goed in de huizenmarkt. Ik hoef hier niet te vertellen dat de gemiddelde verkooptijd van een woning alleen nog maar omhoog gaat.
Nee, dat weten we nu wel. 


Hoe gaan we anno 2012 nu echt huizen verkopen? Onder 'verkopen' bedoel ik dan niet een bord in de tuin en wat fotootjes op Funda zetten. Degene die marketing hebben gestudeerd kennen de marketingmix van 4, 5 en soms zelfs de 6 P's. Hoe gaan we die nu inzetten voor de verkoop van een huis? 
Hoe combineren we oude mediamiddelen met het nieuwe 'social' media? Wat gaan we doen om een woning te laten onderscheiden van andere woningen?
De verkoop van een huis is net zoals met andere producten. Er moet een marketing 'sausje' overheen.


In mijn volgende blogs meer over de aanpak om een huis te verkopen.


Veel succes!


groetjes,
De OpenHuisCoach